Analisi del Mercato Immobiliare
Il mercato immobiliare italiano sta vivendo una fase di crescita significativa, con previsioni che indicano un incremento del fatturato del 3,4% entro la fine del 2024 e del 5,7% nel 2025, posizionando l’Italia al vertice del settore immobiliare europeo. A livello nazionale, si prevede un aumento delle compravendite residenziali, con 720.000 transazioni nel 2024 e circa 760.000 nel 2025, segnando un incremento del 36% rispetto al 2020. Questa dinamica è sostenuta da una domanda robusta e dalla recente riduzione dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea, che ha reso più accessibile il credito immobiliare.
Per quanto riguarda i prezzi, si prevede una crescita media del 3,1% a livello nazionale, con variazioni più marcate nelle grandi città. Milano guida questa tendenza con un aumento previsto del 6,9%, seguita da Venezia (+6,5%) e Roma (+6%).
Focus su Sanremo
Sanremo, rinomata località della Riviera Ligure, riflette le tendenze nazionali con alcune peculiarità locali. Secondo i dati più recenti, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita è di circa 3.210 €/m², registrando un aumento del 5,87% rispetto all’anno precedente. Per le locazioni, il prezzo medio è di 13,16 €/m² al mese, con un incremento del 14,14% su base annua.
Domanda da estero
Un elemento distintivo del mercato immobiliare di Sanremo è la forte domanda da parte di acquirenti internazionali. Grazie al fascino intramontabile della città, al suo clima mite e alla crescente attrattiva turistica, molti stranieri scelgono Sanremo come luogo per acquistare seconde case o investire in immobili di pregio.
Calo dell’offerta e mercato dello short rent
Il mercato locale sta affrontando un calo dell’offerta immobiliare. Questo fenomeno è in gran parte dovuto alla trasformazione di molti immobili in strutture destinate al mercato dello short rent. Sanremo, infatti, sta vivendo un boom di locazioni brevi, grazie alla destagionalizzazione dell’offerta turistica e a un tasso di occupazione degli alloggi che sfiora l’80% su base annua. Tale dinamica ha dato nuova vita a molti immobili, riducendo la disponibilità di case sul mercato tradizionale e incrementando il valore degli immobili rimasti e ha alimentato la domanda di investitori in cerca di rendimenti generosi (7-9%).
Analisi delle zone di Sanremo
Analizzando le diverse aree della città, emergono differenze significative:
- San Martino, Villetta, La Brezza, Tre Ponti: Questa area registra i prezzi più alti per le vendite, con una media di 3.789 €/m².
- Centro: Le quotazioni si attestano intorno a 3.685 €/m² per le vendite e 14,87 €/m² al mese per gli affitti.
- Verezzo, San Romolo, Borello, Coldirodi: Queste zone presentano i prezzi più contenuti, con una media di 2.113 €/m² per le vendite.
- Zona Foce: La zona Foce, una delle più richieste sia per le locazioni che per le compravendite, offre immobili di pregio e una vicinanza strategica al mare. I prezzi medi si attestano intorno a 3.550 €/m² per le vendite, con una domanda elevata grazie alla qualità dei servizi, alla tranquillità della zona e la vicinanza alle spiagge.
Prezzi nominali e reali
Nonostante l’aumento dei prezzi nominali, è importante considerare che l’inflazione potrebbe erodere i guadagni reali. Secondo Nomisma, i prezzi sono previsti in crescita in termini nominali, ma non sufficientemente da compensare l’aumento dell’indice dei prezzi al consumo, portando a una leggera flessione in termini reali.
Conclusione
In sintesi, il mercato immobiliare di Sanremo mostra segnali positivi, con incrementi sia nei prezzi di vendita che nei canoni di locazione. Tuttavia, il calo dell’offerta, la forte domanda da parte di acquirenti internazionali e l’impatto dell’inflazione sono fattori chiave da monitorare. La crescente importanza del mercato dello short rent e l’elevata occupazione annuale rappresentano ulteriori elementi di dinamismo per il settore, contribuendo a rendere Sanremo un mercato immobiliare vivace e in continua evoluzione.