In strada privata Mulattiera Peiranze, piccola e tranquilla traversa della zona San Martino, proponiamo in vendita un grazioso bilocale di circa 42 mq, inserito in un contesto residenziale silenzioso e riservato, a soli cinque minuti a piedi dalle prime spiagge, dalla splendida pista ciclabile e dai principali servizi.

Uno dei punti di forza della proprietà è lo spazio esterno: una terrazza di circa 9 mq e un giardino privato di circa 20 mq, collegati agli ambienti interni da ampie portefinestre e ideali per pranzare all’aperto e godersi la casa durante la bella stagione. Il giardino dispone inoltre di un proprio cancelletto privato, che permette di accedere direttamente alla proprietà: una soluzione particolarmente comoda per chi utilizza la bicicletta, potendo entrare e sistemarla direttamente all’interno grazie alla spazio riservato.

L’appartamento è stato parzialmente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni. Gli spazi comprendono una cucina abitabile e una camera da letto particolarmente ampia, entrambe completamente rinnovate, oltre a un bagno totalmente ristrutturato anche negli impianti, con sanitari sospesi Geberit, rubinetteria Grohe e boiler Ariston da 80 litri di recente installazione. Nel bagno trova comodamente spazio anche la lavatrice, pratica soluzione che consente di mantenere completamente liberi e fruibili gli spazi esterni. Ulteriore elemento di interesse, l’appartamento viene venduto completo di mobilio.

Lo stabile dispone inoltre di due distinti accessi, da Strada Privata Mulattiera Peiranze e da Via La Marmora 20.

A livello condominiale sono stati recentemente eseguiti diversi interventi: la caldaia centralizzata è stata sostituita nel 2025, l’ascensore sistemato e il vano scale interamente ritinteggiato. Le spese condominiali comprendono il riscaldamento centralizzato e il consumo dell’acqua, mentre l’acqua calda sanitaria è prodotta autonomamente tramite il boiler.

Adiacente allo stabile è presente una piccola area privata con possibilità di parcheggio; poco più in basso si trova inoltre un parcheggio chiuso da cancello nel quale è possibile affittare un posto auto.

Una soluzione versatile in una zona tranquilla ma vicina al mare e al centro di San Martino, ideale come casa vacanze, investimento da mettere a reddito o comodo punto d’appoggio a Sanremo, con il valore aggiunto di piacevoli spazi esterni privati.